Inhoudsopgave

Verdeling overwaarde woning bij scheiding

Ga je scheiden en heb je overwaarde op je eigen huis? Dan moet je samen met je partner bepalen wat er moet gebeuren met het huis. Grofweg zijn er twee opties: je huis verkopen aan een derde of een van jullie tweeรซn uitkopen. Voordat je dit doet, moet het duidelijk zijn of je bent getrouwd in gemeenschap van goederen of onder huwelijkse voorwaarden. Dit bepaalt namelijk ook de verdeling van de overwaarde op je huis. Lees hieronder meer over de verdeling van overwaarde op je huis bij echtscheiding.

Is er sprake van overwaarde

De overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hypotheekschuld. Een huis wordt voor een bepaald bedrag gekocht. Naarmate je er er langer woont, kan de marktwaarde van je huis meer of minder waard worden. In het gevalย  het huis op het moment dat je gaat scheiden meer waard is dan de hypotheekschuld, heb je overwaarde op je huis.

Er kan ook nog sprake zijn van onderwaarde, dan is je hypotheekschuld hoger dan de marktwaarde van je huis. De waarde van je huis kun je laten vaststellen door een taxateur. Je leest hier meer over verderop de pagina.

Scheiden

Een huwelijk of geregistreerd partnerschap kan op basis van gemeenschap van goederen of huwelijkse voorwaarden plaatsvinden. De keuze hiervan is bepalend voor de verdeling van je bezittingen en schulden bij scheiding. Hoe zit dit?

Gemeenschap van goederen

Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen? Dan zijn alle bezittingen en schulden van je partner en jou samen. Er is dan dus sprake van een gezamenlijke woning. Op het moment van scheiden krijgen je partner en jij dus ieder de helft hiervan.

Huwelijkse voorwaarden

Ben je getrouwd onder huwelijkse voorwaarden? Dan heb je zelf met je partner afspraken gemaakt over de verdeling van je vermogen. De bezittingen en schulden worden bij scheiding niet automatisch verdeeld. De afspraken die jullie hierover hebben gemaakt gelden bij scheiding.ย 

Koopwoning na scheiding

Optie 1: Verkoop woning aan derde

Hebben je partner en jij samen besloten om jullie eigen woning te verlaten? Dan moet het huis worden verkocht aan een derde. Als je onder huwelijkse voorwaarden bent getrouwd, moet je nagaan wie de eigenaar is. Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd, zijn zowel jij als je partner voor de helft eigenaar van de woning. Als je een huis verkoopt, moet je verplicht een notaris inschakelen voor de overdracht. Alle afspraken over de woning worden vastgelegd in een echtscheidingsconvenant. Je hebt hier een echtscheidingsadvocaat voor nodig.

Optie 2: Toebedeling van de woning aan partner

Wil je partner of jij in de woning blijven wonen? Dan wordt de woning aan jou of je partner toebedeeld. De รฉรฉn neemt dan de woning over en koopt de andere partner uit. Je moet hiervoor de waarde van je huis laten taxeren.

Partner uitkopen

Ben je het eens over de getaxeerde waarde van de woning? Dan kan de partner die de woning overneemt contact opnemen met de hypotheekverstrekker (vaak is dat de bank). Met de bank wordt gekeken of de overname van de woning financieel haalbaar is. Moet de overwaarde worden verdeeld? Dan moet de overnemer dit bedrag overmaken naar de ex-partner. Vaak moet dit bedrag worden gefinancierd. In het geval van onderwaarde moet de vertrekkende partner de helft hiervan aan de blijvende partner betalen.

De partner die in woning wil blijven kan dit alleen als:

  • hij of zij genoeg inkomen heeft;
  • op grond daarvan de hypotheekschuld kan betalen;
  • akkoord krijgt van de bank (de hypotheekverstrekker).

Let op! Als er partneralimentatie is afgesproken, kan dit fiscale gevolgen hebben voor de mogelijkheid om een financiering van de bank te krijgen. Het beschikbare inkomen wordt door de partneralimentatie lager en dus kan er minder worden geleend.

Akte van verdeling

In een โ€˜akte van verdelingโ€™ bij de notaris wordt schriftelijk vastgelegd dat een van de partners eigenaar is van het huis en vanaf een bepaalde datum verantwoordelijk is voor het betalen van de hypotheek. Ook staat vermeld dat de andere vertrekkende partner niet meer verantwoordelijk wordt gehouden voor de hypotheek.

Huwelijkse voorwaarden

Gratis adviesgesprek?
Ma t/m vr - 09:00 tot 19:00